房地产计入资产要求的规则与上限
香港新资本投资者入境计划允许将房地产投资计入3000万港元的总资产要求，但存在严格限制。根据2026年3月1日生效的优化措施，总投资额被划分为两部分：2700万港元投向获许金融资产及/或房地产，300万港元强制投入指定的投资组合。
房地产投资的具体上限规定如下：
- 计入总资产门槛的房地产投资总额上限为1500万港元。
- 其中，住宅房地产的计入上限为1000万港元，且必须为单一物业，成交价不低于3000万港元。
- 非住宅房地产（如商铺、写字楼）的计入上限为1500万港元。
这意味着，房地产投资最多只能占总资产要求的一半，且住宅部分占比更低，反映出政策引导资金流向金融市场的意图。
申请资格与净资产证明要求
合资格申请人身份
该计划适用于以下四类人士：
- 外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）。
- 中国籍但已取得外国永久居民身份的人士。
- 澳门特别行政区居民。
- 台湾地区居民。
净资产审查
申请的第一步是证明在提交申请前连续6个月内，一直绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产。可计入的资产包括现金、股票、基金及房产（包括内地房产），需提供合法来源证明。家庭成员共同拥有的资产中，属于申请人的份额也会被考虑。此阶段仅需证明资产存在，而非立即进行投资。
审批流程的关键环节
整个审批流程主要分为两大环节：
- 净资产审查与原则上批准：向投资推广署申请净资产审查，通过后获得证明书。随后向入境处申请，获批后获得“原则上批准”，允许以访客身份在港逗留不超过180天。
- 完成投资与正式批准：在180天内完成3000万港元的合规投资。之后向投资推广署申请投资规定审查，通过后再由入境处发放“正式批准”，申请人及受养人可获得最长24个月的逗留期限。
审批的关键风险点在于后端投资环节。在180天内未完成投资、投资资产不合规（如超出房产上限）或资金来源不明，都可能导致拒签。
续签与长期身份维持要求
首次获批后，通常获得24个月逗留期限，后续续签模式为“2+3+3”。
- 投资维持要求：整个投资组合总市值原则上需持续不低于3000万港元，其中至少2700万港元投在获许金融资产或房地产，300万港元在指定投资组合内。每次续签前需申请核实。
- 居住要求：续签本身不强制计算在港居住天数。但递交申请、缴费及领取签证时须身在香港。若计划在第七年申请永久居留权，则需满足“连续通常居住不少于七年”的要求，考察生活中心是否在香港。
- 若满7年但未满足通常居住要求，仍可申请“无条件限制逗留”，前提是持续符合投资规定满7年。
其他重要注意事项
- 房产购买时间点：2025年9月17日前后购买的住宅物业，适用的成交价门槛不同，之后购买的住宅门槛已降至3000万港元。
- 投资架构：自2026年3月1日起，允许使用成立少于6个月的合资格私人控股公司持有投资，便利家族办公室架构配置。
- 300万港元投资组合：该部分资金由香港投资管理有限公司管理，投向特定创新领域，设有锁定期，需有长期持有的准备。
