无论你是否有香港身份（包括永居或非永居），内地客都可以在香港买房。香港作为自由经济体，其房地产市场对外资和内地买家非常开放。不过，“能不能买”和“买贵还是买便宜”是有区别的。是否有香港身份，直接决定了你需要缴纳的税费以及申请贷款的难易程度。
以下是针对不同身份群体的具体政策解析：
核心区别：税费（印花税）
这是有无身份最大的区别所在，也是购房成本的核心差异。
1.有香港永居身份（拿满7年后）：
税费最低。只需缴纳从价印花税（AVD），税率根据房价阶梯式计算（最高4.25%）。
无需缴纳买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
2.无香港永居身份（包括内地游客、高才通/优才/专才等非永居人士）：
好消息：自 2024年2月 香港政府“撤辣”后，取消了针对非本地居民的额外印花税（即15%的买家印花税和新住宅印花税）。
现状：目前非永居人士购房，税费待遇已与本地永居居民看齐，同样只需缴纳从价印花税（最高4.25%）。
购房资格与限制
资格门槛：非常低。只要你年满18周岁，持有内地身份证和港澳通行证（或护照），就可以在香港买房。
不限套数：香港楼市不限购，你可以购买多套房产。
资金来源：必须通过合法合规的跨境汇款（银行转账）将资金汇至香港账户。虽然每人每年有5万美元的外汇额度限制，但购房属于合规用途，可以凭购房合同等文件申请额外额度或分批汇款。
贷款与按揭（金融门槛）
是否有香港收入证明，决定了你能贷多少钱：
哪些房“买不到”？
无论你是否有香港身份，以下几类房产是禁止或限制购买的：
公屋（公共屋邨）：这是香港政府为低收入永久居民提供的福利房，只租不售，内地人和非永久居民均无法购买。
未补地价的居屋：这是资助房屋，未向政府补足地价前，只能在“居屋第二市场”卖给符合条件的香港永久居民。
村屋（丁屋）：通常只有拥有“新界原居民”身份的人才能购买，内地人无法购买。
总结建议
1.如果你是纯投资/自住：现在政策非常友好，不需要为了买房特意去拿香港身份，直接以内地居民身份购买即可，税费和本地人一样。
2.如果你是为了子女教育/长期发展：虽然买房不送身份，但如果你通过“优才/高才/专才”等计划拿到香港身份并在港工作生活，未来满7年转为永居后，在税务规划和资产配置上会更加灵活。
